任意売却成功の鍵
《任意売却成功の鍵》
所有者（貴方様）と不動産業者の信頼関係
◎貴方様の状況は正確に把握される必要があります。
◎貴方様の状況は正確に把握される必要があります。
- 現在の借入状況や連帯債務者及びご家族の協力は可能か否か？
- 親族等に知られずに競売を回避したいのか否か？
- 居住の継続・退去費用の確保・高額売却など1番優先されるのは？
◎不動産業者は貴方様のご要望を、金融機関等（債権者）と買主様の両方に対して交渉し、最大限の結果を出す必要があります。
- 退去費用等の確保
- 代金決済（引渡し）の期限の確定
- 売却価格（抵当権抹消）の交渉
- 滞納税の解除申請
- 各交渉の経緯と結果報告
- スケジュールの予測・見直し・改善
不動産業者と買主様の信頼関係
◎買主様は普通売買であっても不安が多くて非常に慎重です。
任意売却の意味合いを正確に全て理解できる方は皆無です。
買主様の不安を最小限にして、納得の上で取引成立を目指す必要があります。
◎買主様は普通売買であっても不安が多くて非常に慎重です。
任意売却の意味合いを正確に全て理解できる方は皆無です。
買主様の不安を最小限にして、納得の上で取引成立を目指す必要があります。
- 所有者は期限を守って本当に退去してくれるのか？
- 売買代金だけで本当に今の抵当権全てが抹消されるのか？
- 滞納税や管理費等の追加負担はないのか？
- 任意売却が債権者・売主の都合で不成立の場合はどうなるのか？
お互いの信頼関係がなければ何一つ前に進みません。
